日期：2026-01-09 21:31:41
随着时间的推移配资投资平台，现在很多老业主都有一个新的担忧——按照我国相关法律规定，房子只有70年的产权，那是不是意味着70年产权到期后，房子就不属于我们了？
还有，民法典新规以后，房产证上的署名不再是判定房产归属的决定性因素。而且有专业人士建议，夫妻买房最好不写两个人的名字，容易引发各种矛盾。
下面咱们就一起来看看官方是如何解答这些问题的。
.0170年产权怎么算？
很多人对产权年限有误解，认为70年产权从房子交付算起，实际上，这些真相，开发商并没有告诉你：
1、产权年限从拿地开始算
所谓70年的产权，说的并不是我们只有70年的房屋居住权利，而是代表我们只有70年的土地使用权利，
而且，住宅用地的70年使用年限，这个时间是从开发商拿地的时候开始算。
简单说，如果你买了房，房子永远是你的，但地是国家的，我们只有一段时间的使用权。
比方说开发商是在2010年拿的地，你是2015年买的房子，那么，这个房子所在土地的产权在2080年就会到期。
如果买的是二手房，产权年限就更短了，因为前面的房龄已经用掉了一部分。
2、不是所有房子都有70年产权
房子70年产权，这个所谓的产权包含范围就有民用住宅建筑，有些公寓的产权时间就只有40年，若是用于文化或者是体育建设的话，产权可能就只有50年。
3、70年产权到期怎么办
别慌！《民法典》第359条就讲得很清楚：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
当然，续期不代表免费，业主同样要缴纳一定的续期费用。至于交多少，目前并没有统一标准，但一般大家都能接受。
比如温州，有一批房子产权到期，当地就是100平的房子续费1560元，相当于每天不到5毛钱。
4、万一国家要收回土地呢？
如果遇到国家需要收回土地用于其他建设，国家一般也会为此提供补偿金，这就和我们所了解的货币安置政策基本一样了。
比如上海就有过产权到期后拆迁重建，原房主都拿到了相应补偿。
.02房产证上写名字，这些“坑”要留心
房产证上写谁的名字，看似简单，其实门道很多。甚至有专家建议：尽量别写夫妻两人的名字。为什么？
1、离婚时容易扯皮
比方说女方婚前全款买房，婚后男方要求加名，一旦离婚，男方可能以“名在证上”为由要求分一半。
实际上，根据法律规定，婚前个人财产，加名也不改变归属。所以，别被“加了名就是两人的”这种话骗了。
2、继承时可能出问题
现在《民法典》规定，继父、继母也属于第一顺序继承人。如果一方去世，另一方再婚，后续的配偶和其子女也可能来分房产。
例如深圳有个案例：夫妻房产证上写了两人名字，妻子去世后丈夫再婚，后妻和原配子女争房子，最后房子被分成三份，一家人闹得不可开交。
所以，专家提醒：
第一，婚前买房建议只写自己的名字，不要被后来者掠夺房产的机会。
第二，购房合同写明，是“单独所有”？还是“共同共有”？以后可避免争议。
比如婚前购买，合同注明单独所有；婚后共有明确比例，比如50%-50%。
此外，房子夫妻共名还有三大苦果：
①首套房优惠没了：如果第一套房写了两人名字，再买房时公积金贷款额度可能大幅减少。
②办事不方便：以后卖房、抵押等手续，必须两个人都到场，一人不在就办不成。
③债务风险增加：如果房产被抵押，夫妻要共同承担债务，一方出问题就可能牵连到全家。
.03买房避坑指南
1、算清产权还剩多少年
买房前一定问清楚：开发商是什么时候拿的地？别只看交房时间。有些房子产权只剩五六十年，买来就亏了
2. 看清土地性质
住宅红本（70年产权）和商业公寓（40/50年产权）差别是非常大的，别误买了“商改住”公寓，最后落不了户，水电费还超贵，这种房子以后亏钱都不好转手，而且目前续期政策不明。
3、缴费凭证保存好
买房以后的契税、发票合同等等，凡与房子交有关的资料全部保存好，
将来过户或遇到法律问题，这些凭证就是证据。
4、及时办房产证
有的买家因为没有及时办证，遇上开发商破产清算，最后房子直接被债主查封，一辈子的积蓄打了水漂，还欠几十年的房贷。
房子是很多人一辈子最大的投入，很多细节一定要留心。总之记住两点：
1. 70年产权到期后，房子还是你的，补点钱就能续期。
2. 房产证名字怎么写很重要，尤其是婚前买房和再婚家庭，多留个心，才能减少纠纷。
你家的房产证是怎么写的？遇到过类似问题吗？欢迎留言聊聊～
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